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调查表明数据中心投资者期望获得高回报

来源:UPS应用网 作者:Harris编辑 更新时间:2018/7/19 9:47:14

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摘要:

  根据商业房地产服务商世邦魏理仕公司最近的一项调查发现,大多数投资者预计北美地区数据中心投资的回报率为10%或更高。而在去年,美国的数据中心投资创纪录水平,预计2018年投资将会增长,该行业的乐观情绪受到全球数字化趋势的推动。

  根据世邦魏理仕的调查数据,投资者去年在北美地区数据中心投入的资金比以往任何一年多,比前三年的总和还要多,预计今年投资水平将进一步提高。

  根据该公司日前公布的市场报告,投资者不仅在数据中心行业投入了大量资金,而且他们预期会有高回报,该报告表明美国2017年数据中心投资达到200亿美元

  这家公司最近对北美地区数据中心市场的调查,对美国42家公司的高级管理人员进行了调查。一半的受访者是“使用者”,或者是使用数据中心托管其IT设备的公司,而另一半则是数据中心服务提供商和投资者。

  第二组中有一半的受访者预计2018年数据中心支出将增长8%以上。大约40%的受访者预计数据中心投资的回报率为20%或更高,而超过50%的受访者预计回报率介于10%和20%之间。只有5%的投资者和供应商预计回报率为10%或更低。

  全球数字化趋势推动了数据中心领域更快的发展。越来越多的人上网,越来越多的人通过智能手机连接。企业正在转向以数字为中心的业务方式,这意味着他们的IT基础设施需求正在增长。

  托管服务提供商(包括零售和批发商)以及云计算公司都从这种增长中受益。抓住这一需求意味着他们需要增加数据中心的容量,使该行业对投资者具有吸引力。

  接受调查的投资者中有一半表示他们正在投资批发托管公司,而另一半表示他们主要关注的是“增值资产”。在数据中心领域,增值意味着提供额外服务,如托管服务或管理安全性,机房空间、电源和冷却。

  数据中心属于房地产投资者认为“替代”的一组资产类别。这与建立的类别相反,例如办公室、零售、工业和酒店。其他替代资产类别包括公寓住房、高级住房和实验室。

  另一类资产类别是投资者分散其持股的方式之一。例如,投资者可以选择在已建立的市场中投资替代资产,而不是在新地理区域内从已建立的类别中投入更多资产。事实上,根据商业房地产公司仲量联行的说法,这是近期投资者多元化的首选方式。

  JLL分析师解释说,让替代课程更具吸引力的是从一些顶级课程中压缩收益的趋势。替代类别是一种将投资组合以“相对折扣”暴露给房地产但具有更高回报的方式。

  编辑:Harris

  

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